最近老有人在问GGV纪源资本，房地产在中国经济里，到底还算不算重要？
你还别说，自从房地产市场有了些变化之后，“房价如葱”“科技要替代房地产”这些说法就到处传，传得可热闹了。
但你要是稍微有点见识，对经济稍微有点了解，就知道“房价如葱”这事儿，简直就是天方夜谭。从古至今，房子从来都不是能轻轻松松、随随便便就能得到的东西。
想当年盛世大唐，那时候房子能随便买吗？富甲天下的大宋，房子也不是谁都能轻易拿下的。再看看现在，咱们中国GDP总量都排世界第二了，房子依旧不便宜。所以说，房价如葱，这事儿不靠谱。
那“科技替代房地产”呢？为啥好多人信这说法呢？这是因为国家一直在强调产业结构调整、侧供给改革，要走科技强国的路子，相关的政策和说法越来越多。
而房地产呢，这些年经历了从“支柱型产业”地位的变动，起起落落的。这么一对比，大家就觉得好像科技要把房地产给替代了。但我得跟大家讲清楚两点。
展开剩余68%第一，科技和房地产压根就不是一个层面的东西。科技，说白了，它是生产力的一种体现。
要是把科技比作汽油，那生产力就是各种机动车GGV纪源资本，像摩托车、小轿车、货车，甚至动车。科技的进步，就好比汽油从92号升级到98号，动力更强，效率更高了。
可就算汽油纯度再怎么高，它也变不成机动车啊。大家要明白，咱们说的科技，是科学技术，也就是科学加上技术，它能应用到各个行业，制造业能用，房地产行业也能用，现在大火的AI智能领域同样离不开它。
你看，从蒸汽时代发展到电子信息时代，电子技术在生活里到处都有应用，各行各业都受影响。再比如说宇树科技的机器人，未来可不只是能把“乳胶娃娃”变得更智能，说不定还能去当建筑工人盖房子呢。
所以说，从经济发展的角度看，根本不存在什么科技驱动型经济模式和房地产驱动型经济模式的对立，更没有科技替代房地产这一说法。大多数人就是没搞明白，才容易被这种言论带着跑。
第二，怎么判断房地产重不重要呢？从经济角度看，得从五个维度去分析，也就是经济贡献、产业链地位、战略价值、社会功能、风险传导这五个方面。
但要说清楚这五个方面，那可太复杂了，估计我写了你们也没耐心看。
其实有个简单点的办法，虽然不是特别全面，但也能说明些问题，就是看一个产业在GDP里占的比重。
比如说德国，大家都知道德国房地产管控得特别好，房地产在德国基本算是福利产业。
在德国的GDP构成里，制造业占35%，房地产行业占8%。你瞧，就算是德国这样的老牌制造业大国，房地产也占GDP的8%呢。
再看看美国和日本，他们房地产行业占GDP的比例更高，在11%到13%之间。那咱们中国呢，2024年房地产占GDP的6.8%。
你再看看城市化率，德国是78%，美国89%，日本93%，这三个发达国家城市化率可比咱们高多了，可他们房地产行业占GDP的比重都在10%左右，对经济的重要性还是挺高的。而咱们中国呢，城镇化率才63%，房地产占GDP的比例就已经到6.8%了。
这说明啥？说明房地产被过度调控了！就好比大哥让朋友教训不听话的小弟，结果朋友下手太狠，把小弟打进ICU了。
大哥一看，这不行啊，没小弟帮忙，自己这大哥还咋当？只能赶紧用好药救小弟。为啥非得救？因为小弟对大哥来说太重要了。
房地产对于中国经济，就像小弟对于大哥一样重要。
所以说，房地产在中国经济里的地位，那可是相当重要，绝不是有些人说的那样，要被科技替代或者变得一文不值。
大家可别被那些不实言论误导了GGV纪源资本，得看清楚房地产在经济发展中的真正作用。
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